10 nejčastějších chyb při koupi bytu u moře v Egyptě (a jak se jim vyhnout)

Koupě bytu v Egyptě může být skvělá investice i místo pro celoroční slunce. Stejně snadno se ale dá šlápnout vedle. Tohle jsou nejčastější chyby, které vidíme u kupujících – a jednoduché způsoby, jak jim předejít.

1) Výběr špatné lokality

Chyba: levná nabídka daleko od pláže a služeb.
Jak na to: drž se prověřených oblastí (Hurgháda – promenáda Al Mamsha/Intercontinental, Sahl Hasheesh, El Gouna, Makadi/Soma Bay). Vždy ověř pěší dostupnost pláže, supermarketu a taxi.

2) Podcenění stavu budovy a správy

Chyba: rozhodnutí jen podle fotek bytu.
Jak na to: prohlédni společné prostory (výtahy, recepce, schodiště), zeptej se na správu domu a výši servisních poplatků (HOA). Čisté společné prostory = spolehlivý management.

3) Nejasná pravidla pro krátkodobé pronájmy

Chyba: koupě v domě, kde je krátkodobé ubytování omezené nebo zakázané.
Jak na to: před podpisem smlouvy si vyžádej pravidla domu (house rules) a potvrzení správce, že short-term pronájem je povolen.

4) Chybějící právní due-diligence

Chyba: věřit jen developerovi nebo makléři.
Jak na to: najmi nezávislého právníka. Ověř vlastnictví, zástavy, dluhy na službách, souhlas manžela/manželky u prodávajícího a jasný postup převodu.

5) Ignorování servisních a provozních nákladů

Chyba: počítat jen kupní cenu.
Jak na to: sečti HOA, energie, internet, pojištění a rezervu na údržbu. Tyto položky rozhodují o čistém výnosu.

6) Špatný výběr dispozice a vybavení

Chyba: byt bez balkonu, bez pračky, s pomalou Wi-Fi nebo bez výtahu.
Jak na to: pro pronájem mysli „hostovsky“: klimatizace, pračka, rychlá Wi-Fi, stíněný balkon/terasa, výtah, kvalitní matrace a praktická kuchyně.

7) Nerealistická očekávání výnosu

Chyba: počítat s plnou obsazeností celý rok.
Jak na to: počítej konzervativně, sezónu zohledni v cenách, a pokud neplánuješ vlastní správu, zahrň provizi správce (krátkodobě klidně 20–30 %).

8) Podcenění fotek a inzerce

Chyba: obyčejné fotky z telefonu a mizerný popis.
Jak na to: investuj do profesionálního focení, přidej půdorys, jasné house rules, přesný popis vybavení a lokality. Důvěryhodný profil = vyšší cena i obsazenost.

9) Přeskočení inspekce a handoveru

Chyba: převzít byt „naslepo“.
Jak na to: dělej checklist handoveru (elektřina, voda, klimatizace, okna, zámky, spotřebiče, tlak sprchy). Vše si nafot’ a nechej zapsat do protokolu.

10) Neřešení exitu

Chyba: koupit byt, který se bude špatně prodávat.
Jak na to: vybírej adresu, o kterou je dlouhodobě zájem, dům se službami a dobrými recenzemi. Likvidita je důležitá skoro jako výnos.